Новые правила регистрации недвижимости.



    • Думаю, что каждому собственнику будет полезно ознакомиться с этой статьей.

      С 1 января начали действовать новые правила регистрации квартир, домов, дач,
      участков и прочей недвижимости. В целом они направлены на упрощение и
      ускорение процедур. Единый госреестр недвижимости ведется исключительно в
      электронном виде, ряд бумаг больше не требуются и т. д. Однако у граждан
      новшества вызвали массу вопросов и страхов. Особенно - электронизация учета
      прав собственности. В соцсетях посетители активно пересылают друг другу
      страшилки о том, что теперь мошенники легко могут отобрать жилье у любого.
      Мы собрали самые характерные вопросы и решили разобраться в ситуации
      поподробнее.

      1. Как жить без бумажного свидетельства?
        Права собственности ныне подтверждаются выпиской из ЕГРН (Единый
        государственный реестр недвижимости). Сведения в ней действительны лишь на
        дату выдачи. Привычные же бумажные свидетельства перестали выдавать еще с
        лета. Это ж как так? Как теперь убедиться, что продавец квартиры вас не
        дурит и не успел кому-то ее уже загнать после того, как взял выписку?
      • Единственное доказательство существования зарегистрированного права -
        запись в ЕГРН. Ее можно оспорить только через суд. И ведение реестра в
        электронном виде как раз помогает бороться с мошенниками. Все записи ЕГРН
        хранятся в надежной электронной базе данных с многоступенчатой системой
        защиты, включая многократное резервное копирование, - объяснили
        корреспонденту <КП> в пресс-службе Росреестра.
      • На практике и свидетельство, и выписки утратили былую роль. У всех
        профессионалов рынка недвижимости, включая риэлторов, нотариусов,
        сотрудников банков, как правило, уже есть онлайн-доступ к информационной
        системе Росреестра, поэтому они смотрят сразу сам первоисточник - госреестр.
        Лишние бумаги просто не нужны, - говорит Роман Вихлянцев, член совета
        Гильдии риэлторов Москвы.
      1. Вдруг мою квартиру продадут прямо
        с Кавказа?
        Чтобы зарегистрировать сделку с жильем или землей, теперь можно обращаться в
        любое отделение Росреестра или любой многофункциональный центр (МФЦ) на
        территории России - независимо от того, где находится недвижимость. Благо
        информационная система - одна, общая для всех регионов. (Правда, пока, по
        сведениям Росреестра, новшество протестировано лишь в пяти регионах, но с 25
        января его обещают запустить везде). Это, например, должно упростить жизнь
        москвичам, у которых дачи в Подмосковье или в соседних областях - оформлять
        бумаги на эту недвижимость теперь можно рядом с домом, не ездя за сто
        километров (см. графику).
        Но и тут возникли подозрения. <А вдруг какой-нибудь парень с Кавказа обманом
        зарегистрирует права на мою московскую квартиру, как я буду доказывать, что
        я не верблюд>, - беспокоятся люди.
      • Так же, как и до нововведений, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - Если
        вы считаете, что стали жертвой мошенников, вы вправе оспорить эту сделку
        через суд. При этом потерпевший, например, может ходатайствовать об
        истребовании из Росреестра (хоть в Москве, хоть на Кавказе) регистрационного
        дела. Что позволит установить, и кому принадлежала квартира до сделки, и не
        была ли она зарегистрирована по подложным документам.
        К слову, никто не отменял так называемых правоустанавливающих документов.
        Это, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, документ о
        приватизации жилья. Эти бумаги по-прежнему свидетельствуют, каким путем
        недвижимость попала к нынешнему собственнику и был ли этот путь законным.
      1. А если хакеры?
        А вдруг мошенники залезут в Единый реестр недвижимости и что-то там
        поменяют? Или случится хакерская атака - сколько сейчас о них разговоров.
      • Современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в
        электронный ресурс. Свидетельство о государственной регистрации прав в
        бумажном виде подделать гораздо легче, - утверждают в Росреестре.
        Специалисты объясняют так. Грубо говоря, каждый, кто вносит какие-то
        изменения в электронный реестр, оставляет там свою <подпись>, по которой
        можно однозначно установить, кто это был. И если вдруг потом сделка будет
        оспорена через суд как мошенническая, ФИО виновного уже известны. Если же в
        систему влез непонятно кто, она немедленно дает сигнал - <чужие>.
        С бумагой, увы, подобных возможностей нет даже и отдаленно. Технология
        печати так продвинулась, что липовые свидетельства и доверенности часто
        неотличимы от оригиналов. А для проверки подлинности требуется дорогостоящая
        экспертиза. В связи с этим в последние годы и увеличилось число случаев,
        когда мошенники запросто регистрировали на себя чужие квартиры по липе.
        Что касается хакеров, то для защиты от них используется, в частности,
        резервное копирование. Если на пальцах - у реестра есть запасные копии. И
        если вдруг в системе происходит сбой, используется база данных-дубль.
      1. Что делать со старыми свидетельствами
        90-х годов?
        У многих на руках старые свидетельства о собственности, которые получены еще
        до того, как появилась госрегистрация прав на недвижимость. В соцсетях ходят
        страшилки и о том, что <старые> собственники обязаны были подать какие-то
        заявления до Нового года, а не то...
        В Росреестре успокаивают: <старым> собственникам ничего делать не надо - их
        давно учли автоматом. Данные из имевшихся баз БТИ и архивов местных
        администраций еще несколько лет назад были внесены в госреестр.
        Чтобы зря не волноваться, просто узнайте, какие сведения о вашей квартире
        или даче значатся в госреестре. Вариант 1 - заказать в Федеральной
        кадастровой палате или МФЦ выписку из ЕГРН на ту недвижимость, которая
        вызывает сомнения. Вариант 2 - завести свой <Личный кабинет> на портале
        Росреестра www.rosreestr.ru - сервис заработал с января 2017 года. Через
        <кабинет> можно посмотреть все данные о своей недвижимости и отслеживать
        изменения в них. Включая, например, кадастровую стоимость.
        К слову, если на недвижимость вам начисляют налог на имущество и земельный
        налог, спите спокойно - вы точно учтены как собственник.
      2. Ужесточились ли правила регистрации индивидуальных домов?
        Нет - отвечают в Росреестре:
      • Владельцы земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и
        личное подсобное хозяйство, желающие зарегистрировать свои дома, имеют
        возможность воспользоваться <дачной амнистией> до 1 марта 2018 года.
        Многие владельцы участков под ИЖС спохватились, что у них нет разрешения на
        строительство, а без него дом не регистрируют. Но это вовсе не новшество от
        1 января. Разрешение на строительство для ИЖС никто не отменял и раньше,
        <дачная амнистия> освобождает владельцев такой земли лишь от необходимости
        получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (Не путать с САДОВЫМИ
        участками, где для строительства не нужен НИ ОДИН из этих документов).
        Что делать, если разрешения нет? То же, что и до 1 января 2017 года. Право
        собственности на дом в таких случаях оформляется через суд. (Инструкция - на
        kp.ru в разделе <Недвижимость>, смотрите материал <Как узаконить свой
        самострой>).
        ВАЖНО!
        Чтобы не беспокоиться о мошенниках, можно подать в любое отделение
        Росреестра заявление о том, чтобы сделки с вашей недвижимостью проводились
        только при вашем личном участии. В этом случае Росреестр не зарегистрирует
        сделку, не уведомив об этом вас. В частности, если кто-то пришел с
        доверенностью, где утверждается, что вы поручили этому гражданину продать
        ваше жилье (а чаще всего мошенничества с квартирами связаны именно с
        липовыми нотариальными доверенностями).
        Подготовила Елена ОДИНЦОВА для газеты "Комсомольская правда " 25 января 2017

    Войдите чтобы оставить сообщение

    документы на недвижимость 2 оформление документов 1

    Страхование загородной недвижимости.

    Мы построили дом. Мы наконец можем начать в нем жить. В доме вода, канализация, газ, электричество. Все сделано на совесть, мы уверены в каждом винтике, потому что вкрутили его сами. Но одновременно с...

    Задайте мгновенный вопрос

    Для вопроса будет автоматически созадана новая ветка обсуждения.