Новые правила регистрации недвижимости.


  • Эксперты

    Думаю, что каждому собственнику будет полезно ознакомиться с этой статьей.

    С 1 января начали действовать новые правила регистрации квартир, домов, дач,
    участков и прочей недвижимости. В целом они направлены на упрощение и
    ускорение процедур. Единый госреестр недвижимости ведется исключительно в
    электронном виде, ряд бумаг больше не требуются и т. д. Однако у граждан
    новшества вызвали массу вопросов и страхов. Особенно - электронизация учета
    прав собственности. В соцсетях посетители активно пересылают друг другу
    страшилки о том, что теперь мошенники легко могут отобрать жилье у любого.
    Мы собрали самые характерные вопросы и решили разобраться в ситуации
    поподробнее.

    1. Как жить без бумажного свидетельства?
      Права собственности ныне подтверждаются выпиской из ЕГРН (Единый
      государственный реестр недвижимости). Сведения в ней действительны лишь на
      дату выдачи. Привычные же бумажные свидетельства перестали выдавать еще с
      лета. Это ж как так? Как теперь убедиться, что продавец квартиры вас не
      дурит и не успел кому-то ее уже загнать после того, как взял выписку?
    • Единственное доказательство существования зарегистрированного права -
      запись в ЕГРН. Ее можно оспорить только через суд. И ведение реестра в
      электронном виде как раз помогает бороться с мошенниками. Все записи ЕГРН
      хранятся в надежной электронной базе данных с многоступенчатой системой
      защиты, включая многократное резервное копирование, - объяснили
      корреспонденту <КП> в пресс-службе Росреестра.
    • На практике и свидетельство, и выписки утратили былую роль. У всех
      профессионалов рынка недвижимости, включая риэлторов, нотариусов,
      сотрудников банков, как правило, уже есть онлайн-доступ к информационной
      системе Росреестра, поэтому они смотрят сразу сам первоисточник - госреестр.
      Лишние бумаги просто не нужны, - говорит Роман Вихлянцев, член совета
      Гильдии риэлторов Москвы.
    1. Вдруг мою квартиру продадут прямо
      с Кавказа?
      Чтобы зарегистрировать сделку с жильем или землей, теперь можно обращаться в
      любое отделение Росреестра или любой многофункциональный центр (МФЦ) на
      территории России - независимо от того, где находится недвижимость. Благо
      информационная система - одна, общая для всех регионов. (Правда, пока, по
      сведениям Росреестра, новшество протестировано лишь в пяти регионах, но с 25
      января его обещают запустить везде). Это, например, должно упростить жизнь
      москвичам, у которых дачи в Подмосковье или в соседних областях - оформлять
      бумаги на эту недвижимость теперь можно рядом с домом, не ездя за сто
      километров (см. графику).
      Но и тут возникли подозрения. <А вдруг какой-нибудь парень с Кавказа обманом
      зарегистрирует права на мою московскую квартиру, как я буду доказывать, что
      я не верблюд>, - беспокоятся люди.
    • Так же, как и до нововведений, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - Если
      вы считаете, что стали жертвой мошенников, вы вправе оспорить эту сделку
      через суд. При этом потерпевший, например, может ходатайствовать об
      истребовании из Росреестра (хоть в Москве, хоть на Кавказе) регистрационного
      дела. Что позволит установить, и кому принадлежала квартира до сделки, и не
      была ли она зарегистрирована по подложным документам.
      К слову, никто не отменял так называемых правоустанавливающих документов.
      Это, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, документ о
      приватизации жилья. Эти бумаги по-прежнему свидетельствуют, каким путем
      недвижимость попала к нынешнему собственнику и был ли этот путь законным.
    1. А если хакеры?
      А вдруг мошенники залезут в Единый реестр недвижимости и что-то там
      поменяют? Или случится хакерская атака - сколько сейчас о них разговоров.
    • Современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в
      электронный ресурс. Свидетельство о государственной регистрации прав в
      бумажном виде подделать гораздо легче, - утверждают в Росреестре.
      Специалисты объясняют так. Грубо говоря, каждый, кто вносит какие-то
      изменения в электронный реестр, оставляет там свою <подпись>, по которой
      можно однозначно установить, кто это был. И если вдруг потом сделка будет
      оспорена через суд как мошенническая, ФИО виновного уже известны. Если же в
      систему влез непонятно кто, она немедленно дает сигнал - <чужие>.
      С бумагой, увы, подобных возможностей нет даже и отдаленно. Технология
      печати так продвинулась, что липовые свидетельства и доверенности часто
      неотличимы от оригиналов. А для проверки подлинности требуется дорогостоящая
      экспертиза. В связи с этим в последние годы и увеличилось число случаев,
      когда мошенники запросто регистрировали на себя чужие квартиры по липе.
      Что касается хакеров, то для защиты от них используется, в частности,
      резервное копирование. Если на пальцах - у реестра есть запасные копии. И
      если вдруг в системе происходит сбой, используется база данных-дубль.
    1. Что делать со старыми свидетельствами
      90-х годов?
      У многих на руках старые свидетельства о собственности, которые получены еще
      до того, как появилась госрегистрация прав на недвижимость. В соцсетях ходят
      страшилки и о том, что <старые> собственники обязаны были подать какие-то
      заявления до Нового года, а не то...
      В Росреестре успокаивают: <старым> собственникам ничего делать не надо - их
      давно учли автоматом. Данные из имевшихся баз БТИ и архивов местных
      администраций еще несколько лет назад были внесены в госреестр.
      Чтобы зря не волноваться, просто узнайте, какие сведения о вашей квартире
      или даче значатся в госреестре. Вариант 1 - заказать в Федеральной
      кадастровой палате или МФЦ выписку из ЕГРН на ту недвижимость, которая
      вызывает сомнения. Вариант 2 - завести свой <Личный кабинет> на портале
      Росреестра www.rosreestr.ru - сервис заработал с января 2017 года. Через
      <кабинет> можно посмотреть все данные о своей недвижимости и отслеживать
      изменения в них. Включая, например, кадастровую стоимость.
      К слову, если на недвижимость вам начисляют налог на имущество и земельный
      налог, спите спокойно - вы точно учтены как собственник.
    2. Ужесточились ли правила регистрации индивидуальных домов?
      Нет - отвечают в Росреестре:
    • Владельцы земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и
      личное подсобное хозяйство, желающие зарегистрировать свои дома, имеют
      возможность воспользоваться <дачной амнистией> до 1 марта 2018 года.
      Многие владельцы участков под ИЖС спохватились, что у них нет разрешения на
      строительство, а без него дом не регистрируют. Но это вовсе не новшество от
      1 января. Разрешение на строительство для ИЖС никто не отменял и раньше,
      <дачная амнистия> освобождает владельцев такой земли лишь от необходимости
      получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (Не путать с САДОВЫМИ
      участками, где для строительства не нужен НИ ОДИН из этих документов).
      Что делать, если разрешения нет? То же, что и до 1 января 2017 года. Право
      собственности на дом в таких случаях оформляется через суд. (Инструкция - на
      kp.ru в разделе <Недвижимость>, смотрите материал <Как узаконить свой
      самострой>).
      ВАЖНО!
      Чтобы не беспокоиться о мошенниках, можно подать в любое отделение
      Росреестра заявление о том, чтобы сделки с вашей недвижимостью проводились
      только при вашем личном участии. В этом случае Росреестр не зарегистрирует
      сделку, не уведомив об этом вас. В частности, если кто-то пришел с
      доверенностью, где утверждается, что вы поручили этому гражданину продать
      ваше жилье (а чаще всего мошенничества с квартирами связаны именно с
      липовыми нотариальными доверенностями).
      Подготовила Елена ОДИНЦОВА для газеты "Комсомольская правда " 25 января 2017

Войдите чтобы оставить сообщение