Новые правила регистрации недвижимости.

[MaRi]

Думаю, что каждому собственнику будет полезно ознакомиться с этой статьей.

С 1 января начали действовать новые правила регистрации квартир, домов, дач,
участков и прочей недвижимости. В целом они направлены на упрощение и
ускорение процедур. Единый госреестр недвижимости ведется исключительно в
электронном виде, ряд бумаг больше не требуются и т. д. Однако у граждан
новшества вызвали массу вопросов и страхов. Особенно - электронизация учета
прав собственности. В соцсетях посетители активно пересылают друг другу
страшилки о том, что теперь мошенники легко могут отобрать жилье у любого.
Мы собрали самые характерные вопросы и решили разобраться в ситуации
поподробнее.

1. Как жить без бумажного свидетельства?
   Права собственности ныне подтверждаются выпиской из ЕГРН (Единый
   государственный реестр недвижимости). Сведения в ней действительны лишь на
   дату выдачи. Привычные же бумажные свидетельства перестали выдавать еще с
   лета. Это ж как так? Как теперь убедиться, что продавец квартиры вас не
   дурит и не успел кому-то ее уже загнать после того, как взял выписку?

• Единственное доказательство существования зарегистрированного права -
  запись в ЕГРН. Ее можно оспорить только через суд. И ведение реестра в
  электронном виде как раз помогает бороться с мошенниками. Все записи ЕГРН
  хранятся в надежной электронной базе данных с многоступенчатой системой
  защиты, включая многократное резервное копирование, - объяснили
  корреспонденту <КП> в пресс-службе Росреестра.
• На практике и свидетельство, и выписки утратили былую роль. У всех
  профессионалов рынка недвижимости, включая риэлторов, нотариусов,
  сотрудников банков, как правило, уже есть онлайн-доступ к информационной
  системе Росреестра, поэтому они смотрят сразу сам первоисточник - госреестр.
  Лишние бумаги просто не нужны, - говорит Роман Вихлянцев, член совета
  Гильдии риэлторов Москвы.

2. Вдруг мою квартиру продадут прямо
   с Кавказа?
   Чтобы зарегистрировать сделку с жильем или землей, теперь можно обращаться в
   любое отделение Росреестра или любой многофункциональный центр (МФЦ) на
   территории России - независимо от того, где находится недвижимость. Благо
   информационная система - одна, общая для всех регионов. (Правда, пока, по
   сведениям Росреестра, новшество протестировано лишь в пяти регионах, но с 25
   января его обещают запустить везде). Это, например, должно упростить жизнь
   москвичам, у которых дачи в Подмосковье или в соседних областях - оформлять
   бумаги на эту недвижимость теперь можно рядом с домом, не ездя за сто
   километров (см. графику).
   Но и тут возникли подозрения. <А вдруг какой-нибудь парень с Кавказа обманом
   зарегистрирует права на мою московскую квартиру, как я буду доказывать, что
   я не верблюд>, - беспокоятся люди.

• Так же, как и до нововведений, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - Если
  вы считаете, что стали жертвой мошенников, вы вправе оспорить эту сделку
  через суд. При этом потерпевший, например, может ходатайствовать об
  истребовании из Росреестра (хоть в Москве, хоть на Кавказе) регистрационного
  дела. Что позволит установить, и кому принадлежала квартира до сделки, и не
  была ли она зарегистрирована по подложным документам.
  К слову, никто не отменял так называемых правоустанавливающих документов.
  Это, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, документ о
  приватизации жилья. Эти бумаги по-прежнему свидетельствуют, каким путем
  недвижимость попала к нынешнему собственнику и был ли этот путь законным.

3. А если хакеры?
   А вдруг мошенники залезут в Единый реестр недвижимости и что-то там
   поменяют? Или случится хакерская атака - сколько сейчас о них разговоров.

• Современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в
  электронный ресурс. Свидетельство о государственной регистрации прав в
  бумажном виде подделать гораздо легче, - утверждают в Росреестре.
  Специалисты объясняют так. Грубо говоря, каждый, кто вносит какие-то
  изменения в электронный реестр, оставляет там свою <подпись>, по которой
  можно однозначно установить, кто это был. И если вдруг потом сделка будет
  оспорена через суд как мошенническая, ФИО виновного уже известны. Если же в
  систему влез непонятно кто, она немедленно дает сигнал - <чужие>.
  С бумагой, увы, подобных возможностей нет даже и отдаленно. Технология
  печати так продвинулась, что липовые свидетельства и доверенности часто
  неотличимы от оригиналов. А для проверки подлинности требуется дорогостоящая
  экспертиза. В связи с этим в последние годы и увеличилось число случаев,
  когда мошенники запросто регистрировали на себя чужие квартиры по липе.
  Что касается хакеров, то для защиты от них используется, в частности,
  резервное копирование. Если на пальцах - у реестра есть запасные копии. И
  если вдруг в системе происходит сбой, используется база данных-дубль.

4. Что делать со старыми свидетельствами
   90-х годов?
   У многих на руках старые свидетельства о собственности, которые получены еще
   до того, как появилась госрегистрация прав на недвижимость. В соцсетях ходят
   страшилки и о том, что <старые> собственники обязаны были подать какие-то
   заявления до Нового года, а не то...
   В Росреестре успокаивают: <старым> собственникам ничего делать не надо - их
   давно учли автоматом. Данные из имевшихся баз БТИ и архивов местных
   администраций еще несколько лет назад были внесены в госреестр.
   Чтобы зря не волноваться, просто узнайте, какие сведения о вашей квартире
   или даче значатся в госреестре. Вариант 1 - заказать в Федеральной
   кадастровой палате или МФЦ выписку из ЕГРН на ту недвижимость, которая
   вызывает сомнения. Вариант 2 - завести свой <Личный кабинет> на портале
   Росреестра www.rosreestr.ru - сервис заработал с января 2017 года. Через
   <кабинет> можно посмотреть все данные о своей недвижимости и отслеживать
   изменения в них. Включая, например, кадастровую стоимость.
   К слову, если на недвижимость вам начисляют налог на имущество и земельный
   налог, спите спокойно - вы точно учтены как собственник.
5. Ужесточились ли правила регистрации индивидуальных домов?
   Нет - отвечают в Росреестре:

• Владельцы земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и
  личное подсобное хозяйство, желающие зарегистрировать свои дома, имеют
  возможность воспользоваться <дачной амнистией> до 1 марта 2018 года.
  Многие владельцы участков под ИЖС спохватились, что у них нет разрешения на
  строительство, а без него дом не регистрируют. Но это вовсе не новшество от
  1 января. Разрешение на строительство для ИЖС никто не отменял и раньше,
  <дачная амнистия> освобождает владельцев такой земли лишь от необходимости
  получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (Не путать с САДОВЫМИ
  участками, где для строительства не нужен НИ ОДИН из этих документов).
  Что делать, если разрешения нет? То же, что и до 1 января 2017 года. Право
  собственности на дом в таких случаях оформляется через суд. (Инструкция - на
  kp.ru в разделе <Недвижимость>, смотрите материал <Как узаконить свой
  самострой>).
  ВАЖНО!
  Чтобы не беспокоиться о мошенниках, можно подать в любое отделение
  Росреестра заявление о том, чтобы сделки с вашей недвижимостью проводились
  только при вашем личном участии. В этом случае Росреестр не зарегистрирует
  сделку, не уведомив об этом вас. В частности, если кто-то пришел с
  доверенностью, где утверждается, что вы поручили этому гражданину продать
  ваше жилье (а чаще всего мошенничества с квартирами связаны именно с
  липовыми нотариальными доверенностями).
  Подготовила Елена ОДИНЦОВА для газеты "Комсомольская правда " 25 января 2017