Во сколько обойдется дом?

[bro]

Как посчитать себестоимость строительства дома? Сколько должен стоить квадратный метр (в каких пределах) ? Существуют ли типовые проекты с оценкой ожидаемой стоимости?

[MaRi]

Я думаю, что вопрос не совсем корректен. На каком этапе при строительстве останавливаемся для подсчетов? Ведь внутренняя отделка стоит дорого, поэтому как быть - включать ее в себестоимость или нет. По поводу ожидаемой стоимости могу сказать только одно - как бы я не считала, как бы я не экономила, конечная сумма увеличивается в полтора раза - это минимум. Только если вы строите с компаниями типа Зодчего или Технологии сумма известна заранее и они ее придерживаются. Если вы заплатили ту сумму, о которой договорились, я считаю, что вам крупно повезло.

[Гость]

Останавливаемся для подсчетов перед началом строительства. Когда расчищено место, а больше ничего нет.
Вот пустое место среди других домов. Сколько же надо будет затратить денег на кв.м. площади, чтобы можно было начать в будущем доме жить? Есть ли методики подсчета? Есть ли типовые решения, чтобы оценить масштаб?

[bro]

Предыдущее сообщение было мое

[MaRi]

Чтобы подсчитать себестоимость для начала надо определиться что вы хотите, какой проект дома, из чего будете делать стены, из чего крышу, какой фундамент. Только после того как вы решите что и из чего будете строить можно переходить к подсчетам. Еще важный вопрос - кто будет строить, если сами - это одно, если будете кого-то нанимать - это уже другая цена. Еще вопросы, которые надо решать и которые тоже имеют стоимость - вода, канализация, отопление.
Если у вас коммуникации не подведены, то на это тоже уйдет много времени и денег.
Если хотите на дачном участке поставить щитовой домик без удобств, то наверное конечная цена строения не будет сильно отличаться от заявленной первоначальной стоимости.
Если строительство начинать не в этом году обязательно закладывайте инфляцию при подсчете.
Все цифры, которые называются первоначально в процессе строительства изменяются. Все сразу учесть не получается, так что и это надо держать в уме.
А еще есть такой этап строительства - оформление документов. Не забудьте заложиться и на это.

[bro]

Где же методика расчета? На все это заложиться - как? Типовые варианты через эту методику подсчитаны? Сколько для какого варианта получилось?
По опыту. Начиная строить свой дом, вы прикидывали, но вышло больше, да? Теперь следующий может уже опираться на предыдущий фактический опыт. И сколько же фактически вышло на 1 м. кв по опыту 3-5 домов?

[MaRi]

Сразу скажу, что я не профессионал по строительству, но за время строительства своего дома у меня появилась своя методика и заключается она в следующем:

1. беру план строения
2. определяю этапы (например, фундамент, стены, крыша, перекрытия и т.д)
3. смотрю стоимость материала
4. определяю стоимость работ (средняя цифра по предложенным в ин-те)
   5)умножаю квадратные или кубические метры на стоимость материала и работ , прибавляю еще 20% - вот конечная цена этапа (этапов).
5. В подсчетах можете остановиться в любом месте и разделив потраченные средства на квадратные метры у вас будет себестоимость. Если дальше будете продолжать, например устанавливать внутренние стены, класть полы, то эта самая себестоимость будет расти.
   Считать все равно придется самому. Если вы доверите подсчеты посреднику - ваш кошелек потеряет еще процентов 50.

[Slava]

@bro сказал:

Как посчитать себестоимость строительства дома? Сколько должен стоить квадратный метр (в каких пределах) ? Существуют ли типовые проекты с оценкой ожидаемой стоимости?

Самостоятельное строительство можно рассматривать как покупку в рассрочку. Если жить негде и большая сумма есть сразу - есть возможность купить уже готовое и там поселиться, если таких денег нет но есть где жить - можно растянуть выплаты за свой дом вкладывая в это дело деньги постепенно.
Аккуратные расчеты, к сожалению, отсутствуют и ситуация с ценами меняется, но думаю не сильно ошибусь, озвучив ориентировочно 30000руб за кв метр строительства (без стоимости земли и только черновое строительство - фундамент, стены, крыша, без коммуникаций и отделки) каменного дома из недорогих материалов недорогими бригадами в ближнем подмосковье . Документы, коммуникации, отделочные работы - даже очень приблизительно оценить затраты на все это я не берусь.
Бывает примерно по полтора года, когда коробка уже полностью готова и стоит и делать бы отделку и тп , а все деньги , как в трубу, уходят на бумажную волокиту и реально строить дом в это время просто не на что.
Конечно ,существуют методики расчета себестоимости и оценки затрат. Будучи аккуратно выполненными и собранными в отдельный раздел проекта эти материалы сами, не редко обходятся в солидную сумму и тоже вносят вполне весомый вклад в общую себестоимость квадратного метра индивидуального жилья. Однако заранее учесть все расходы на строительство и точно уложиться в смету сложно.
В процесс постоянно вкрадываются те самые непредвиденные расходы и объемы, размер которых в предварительной смете не у всех рука подымается утвердить как 50 , 100 и более процентов.
Часто строительство собственного дома в части затрат оказывается той самой ситуацией, когда ну ооочень примерно оценив свои финансовые перспективы говоришь себе - "сейчас надо ввязаться, а потом доразберемся". Рисковано? Да. Наивный подход? Не считаю так.
Скорее выход для тех у кого и голова на месте и руки правильно растут но как то не выходит у них продать все это за хорошие деньги( ну не всем дано).
Да, ту стройку где деньги не текут рекой без счета видно сразу. Она то двигается вперед, то замирает в зависимости от текущего финансового состояния хозяина. Надо быть готовым к тому, что такое экономное бюджетное строительство растянется лет на пять, а то и восемь
(конечно этот срок уже для полностью завершенного дома размером около 250 кв м , со всеми документами, коммуникациями отделкой и тд и тп).
А там сарайчик захочется, гараж, беседку ... Нет, нет этому конца.
Индивидуальный дом это образ жизни такой, ну как оценить на это затраты ...

[bro]

Ясно, спасибо. Выглядит так, что это увлечение-факультатив для тех, у кого уже есть где жить. Сколько времени и денег займет - в основном как получиться, от 30000/м и от пары лет. Начало есть а конца нет и не надо, увлечение становится образом жизни.

[Slava]

@bro сказал:

Ясно, спасибо. Выглядит так, что это увлечение-факультатив для тех, у кого уже есть где жить. Сколько времени и денег займет - в основном как получиться, от 30000/м и от пары лет. Начало есть а конца нет и не надо, увлечение становится образом жизни.

Да жизнь в собственном доме, это именно образ жизни.
А про "покупку " в рассрочку я уже писал. Ну и про срок расррочки тоже уже постепенно становится понятно.

[Fktrcfylh]

Это сообщение удалено!