Что почитать на Доморосте?

Ещё не с нами? Зарегистрируйтесь!
Email
Логин
Пароль
Повторить пароль

Во сколько обойдется дом?


    • Как посчитать себестоимость строительства дома? Сколько должен стоить квадратный метр (в каких пределах) ? Существуют ли типовые проекты с оценкой ожидаемой стоимости?



    • Я думаю, что вопрос не совсем корректен. На каком этапе при строительстве останавливаемся для подсчетов? Ведь внутренняя отделка стоит дорого, поэтому как быть - включать ее в себестоимость или нет. По поводу ожидаемой стоимости могу сказать только одно - как бы я не считала, как бы я не экономила, конечная сумма увеличивается в полтора раза - это минимум. Только если вы строите с компаниями типа Зодчего или Технологии сумма известна заранее и они ее придерживаются. Если вы заплатили ту сумму, о которой договорились, я считаю, что вам крупно повезло.



    • Останавливаемся для подсчетов перед началом строительства. Когда расчищено место, а больше ничего нет.
      Вот пустое место среди других домов. Сколько же надо будет затратить денег на кв.м. площади, чтобы можно было начать в будущем доме жить? Есть ли методики подсчета? Есть ли типовые решения, чтобы оценить масштаб?



    • Предыдущее сообщение было мое



    • Чтобы подсчитать себестоимость для начала надо определиться что вы хотите, какой проект дома, из чего будете делать стены, из чего крышу, какой фундамент. Только после того как вы решите что и из чего будете строить можно переходить к подсчетам. Еще важный вопрос - кто будет строить, если сами - это одно, если будете кого-то нанимать - это уже другая цена. Еще вопросы, которые надо решать и которые тоже имеют стоимость - вода, канализация, отопление.
      Если у вас коммуникации не подведены, то на это тоже уйдет много времени и денег.
      Если хотите на дачном участке поставить щитовой домик без удобств, то наверное конечная цена строения не будет сильно отличаться от заявленной первоначальной стоимости.
      Если строительство начинать не в этом году обязательно закладывайте инфляцию при подсчете.
      Все цифры, которые называются первоначально в процессе строительства изменяются. Все сразу учесть не получается, так что и это надо держать в уме.
      А еще есть такой этап строительства - оформление документов. Не забудьте заложиться и на это.



    • Где же методика расчета? На все это заложиться - как? Типовые варианты через эту методику подсчитаны? Сколько для какого варианта получилось?
      По опыту. Начиная строить свой дом, вы прикидывали, но вышло больше, да? Теперь следующий может уже опираться на предыдущий фактический опыт. И сколько же фактически вышло на 1 м. кв по опыту 3-5 домов?



    • Сразу скажу, что я не профессионал по строительству, но за время строительства своего дома у меня появилась своя методика и заключается она в следующем:

      1. беру план строения
      2. определяю этапы (например, фундамент, стены, крыша, перекрытия и т.д)
      3. смотрю стоимость материала
      4. определяю стоимость работ (средняя цифра по предложенным в ин-те)
        5)умножаю квадратные или кубические метры на стоимость материала и работ , прибавляю еще 20% - вот конечная цена этапа (этапов).
      5. В подсчетах можете остановиться в любом месте и разделив потраченные средства на квадратные метры у вас будет себестоимость. Если дальше будете продолжать, например устанавливать внутренние стены, класть полы, то эта самая себестоимость будет расти.
        Считать все равно придется самому. Если вы доверите подсчеты посреднику - ваш кошелек потеряет еще процентов 50.


    • @bro сказал:

      Как посчитать себестоимость строительства дома? Сколько должен стоить квадратный метр (в каких пределах) ? Существуют ли типовые проекты с оценкой ожидаемой стоимости?

      Самостоятельное строительство можно рассматривать как покупку в рассрочку. Если жить негде и большая сумма есть сразу - есть возможность купить уже готовое и там поселиться, если таких денег нет но есть где жить - можно растянуть выплаты за свой дом вкладывая в это дело деньги постепенно.
      Аккуратные расчеты, к сожалению, отсутствуют и ситуация с ценами меняется, но думаю не сильно ошибусь, озвучив ориентировочно 30000руб за кв метр строительства (без стоимости земли и только черновое строительство - фундамент, стены, крыша, без коммуникаций и отделки) каменного дома из недорогих материалов недорогими бригадами в ближнем подмосковье . Документы, коммуникации, отделочные работы - даже очень приблизительно оценить затраты на все это я не берусь.
      Бывает примерно по полтора года, когда коробка уже полностью готова и стоит и делать бы отделку и тп , а все деньги , как в трубу, уходят на бумажную волокиту и реально строить дом в это время просто не на что.
      Конечно ,существуют методики расчета себестоимости и оценки затрат. Будучи аккуратно выполненными и собранными в отдельный раздел проекта эти материалы сами, не редко обходятся в солидную сумму и тоже вносят вполне весомый вклад в общую себестоимость квадратного метра индивидуального жилья. Однако заранее учесть все расходы на строительство и точно уложиться в смету сложно.
      В процесс постоянно вкрадываются те самые непредвиденные расходы и объемы, размер которых в предварительной смете не у всех рука подымается утвердить как 50 , 100 и более процентов.
      Часто строительство собственного дома в части затрат оказывается той самой ситуацией, когда ну ооочень примерно оценив свои финансовые перспективы говоришь себе - "сейчас надо ввязаться, а потом доразберемся". Рисковано? Да. Наивный подход? Не считаю так.
      Скорее выход для тех у кого и голова на месте и руки правильно растут но как то не выходит у них продать все это за хорошие деньги( ну не всем дано).
      Да, ту стройку где деньги не текут рекой без счета видно сразу. Она то двигается вперед, то замирает в зависимости от текущего финансового состояния хозяина. Надо быть готовым к тому, что такое экономное бюджетное строительство растянется лет на пять, а то и восемь
      (конечно этот срок уже для полностью завершенного дома размером около 250 кв м , со всеми документами, коммуникациями отделкой и тд и тп).
      А там сарайчик захочется, гараж, беседку ... Нет, нет этому конца.
      Индивидуальный дом это образ жизни такой, ну как оценить на это затраты ...



    • Ясно, спасибо. Выглядит так, что это увлечение-факультатив для тех, у кого уже есть где жить. Сколько времени и денег займет - в основном как получиться, от 30000/м и от пары лет. Начало есть а конца нет и не надо, увлечение становится образом жизни.



    • @bro сказал:

      Ясно, спасибо. Выглядит так, что это увлечение-факультатив для тех, у кого уже есть где жить. Сколько времени и денег займет - в основном как получиться, от 30000/м и от пары лет. Начало есть а конца нет и не надо, увлечение становится образом жизни.

      Да жизнь в собственном доме, это именно образ жизни.
      А про "покупку " в рассрочку я уже писал. Ну и про срок расррочки тоже уже постепенно становится понятно.



    • Это сообщение удалено!


    Как найти работу в Москве без опыта

    Всем привет, дорогие читатели, сегодня мне хочется вам рассказать небольшую историю успеха моей знакомой, которая очень стремилась переехать в Москву и начать зарабатывать деньги. История будет не простая, а с актуальной инструкцией. И да, это не...

    Можно ли работать кафе в Подмосковье 15-20 июля

    Собянин забивает гвоздь в гроб малого бизнеса. Общепит планировал поднять деньги в эти выходные, закуплены продукты, рассчитана сезонность. Но не рассчитан подобный ответ коронавирусу. Что делать - трудно придумать, единственный выход - срочно...

    Что же делать со старой дачей

    Пришло мое время изливать душу. У нашей семьи был домик, домик в Подмосковье. Его я очень люблю, т.к почти каждую половину лета, пока был ребенком я проводил там. Но я являюсь жителем городским. Дача - это что-то такое, куда нужно время. Да и за...

    Отмена пропусков в Москве.

    По информацию оперштаба, в Москве с 9.06.2020 отменяют пропуска. Значит ли это что коронавирус закончился - нет, отнюдь, но просто экономика более не выдержит постановки на "паузу". Открываются предприятия малого бизнеса - паркмахерские...

    Форум

    Удав Анатолий держит в страхе весь жилой дом в Подмосковье

    В ЖК «Западное Кунцево» (Одинцово) пропал удав Анатолий длиной полтора метра, о чем владелица успела предупредить своих соседей. Само собой, соседи теперь пребывают в страхе, так он до сих пор не...

    Форум

    На сколько можно оставлять кур одних на даче?

    Продолжаю свои вопросы по поводу кур. Сколько куры могут жить без присмотра и как это работает? Хватит просто оставить комбикорм или надо как-то автоматизировать парциальную выдачу? Как поступить с...

    0
    Форум

    Грядки на дом от LG Electronics.

    Оказывается, не только любители цветов и увлеченные дачники готовы делить свою бесценную городскую жилплощадь с “минигрядками” для выращивания растений. Серьезная и всем известная компания LG...

    Форум

    Построй дом и посади свое «именное дерево»

    Такой проект под названием «Наше дерево» был открыт для всех столичных семей, которые хотят высадить в парке свое «именное» дерево, посвященное рождению ребенка. Заявки на участие принимаются до 1...