Как выбрать дом для ПМЖ меняя Москву на деревню. Коммуникации.

Что надо знать про основные коммуникации при выборе частного дома в деревне? Прежде всего надо хорошенько уяснить , что в деревенском доме, каким бы благоустроенным он не был, хозяин всегда один на один со всеми коммуникациями дома. Забудьте что такое ЖЭК! К этому надо быть готовым. Конечно, те, кто в состоянии оплатить все и по любой цене почти всегда найдут исполнителя на любую работу и в своем деревенском доме. Однако, такие же не все :-) . Особенно теперь. Так вот . Хозяин деревенского дома, он и электрик и сантехник и водопроводчик и мастер по вентиляционному и отопительному оборудованию - на нем все. Вода в городе просто течет если открыть кран, причем и холодная и горячая. Батареи в городе просто сами станут теплыми, когда на улице станет холодно. Газ в городе тоже сам прибегает в плиту . Электричество в городе - ну это розетки на стене и лампочки на потолке ... В Москве никому даже в кошмарном сне в голову не придет предлагать жилье со словами :- газ по границе участка :-) В деревне все не так. Там все сам. И многие , кажущиеся простыми, решения не так очевидны. Например, слова "газ по границе участка" на самом деле почти ничего не говорят будущему владельцу дома. Слова эти могут с одинаковой вероятностью означать и то, что проблем с подключением у вас не будет и то, что вас не подключат к газу вовсе. Все дело в том, что первый шаг в подключении к магистральному газу - получение тех условий в вашем районном газовом хозяйстве. Так вот даже если труба с газом идет по границе вашего участка, но весь газ в этой трубе уже распределен по ранее подключенным абонентам то вам просто не выдадут техусловий на подключение к этой трубе. Очень похожая проблема часто ждет и тех, кто покупает уже подключенную к магистральному газу деревенскую избу с расчетом построить рядом ( или вокруг, впритык и тд) большой новый дом . Да , вам покажут старенькую АОГВ, покажут как весело горит на кухне огонь под чайником на плите в старом доме. Но все это совершенно не значит, что у вас не будет проблем с газом. Старому дому на плиту и на АОГВ хватало немногим более 10кВт газовой мощности, а вам для нового дома этого ни в коем случае не хватит , вам потребуется обязательно ( без вариантов) получать новые техусловия у газовщиков. И опять очень вероятен ответ : - да что вы, какие вам 40кВт , в трубе итак давно давления нет ..., нет, на эту улицу у нас никаких в трубе резервов нет и не предвидится . Упс. Похоже тут строить большой комфортный дом с газом не выйдет. ( Вам ,возможно ,могут предложить построить еще какую газовую подстанцию, закольцевать чего нибудь ... но стоимость этих обременений к техусловиям может быть вполне соизмерима со стоимостью дома ) Правда хорошо , что вы еще не купили этот домик с уже подведенным газом? А ведь как хотелось. И вроде не очень дорого ... Главные, на мой взгляд коммуникации ( жизненные артерии) деревенского дома - магистральный газ и электричество. И одного и другого должно быть достаточно для размеров вашего деревенского жилья, тогда , все остальное вы сможете сделать самостоятельно и дом ваш действительно не будет ничем уступать городскому по комфорту ( а будет даже превосходить ). То есть . Если дом уже газифицирован и электрифицирован. Смотрите достаточен ли вам этот дом по размерам. Если да , тогда можно рассматривать вариант покупки. Если нет - знайте, есть большая вероятность остаться без возможности расширить отапливаемую площадь , могут просто не дать техусловия. Да. И обязательно, конечно, перед покупкой проверяйте наличие правильно оформленных документов на подключенный газ и электричество. В деревнях, особенно лет несколько тому ..., "мастера " без лишних хлопот спокойно меняли 6 амперные пробки на 25 амперные автоматы и , вроде как и дело сделано - мощность увеличена :-) Учтите, врагу не пожелаешь попасться с таким вот автоматом. Насчитают штрафа стооолько, что мало ну никак не покажется никому. А еще страшнее аналогичные "левые" врезки в газовую трубу. Это совсем кошмар. Так, что покупая дом с подключенным газом и электричеством - очень тщательно проверяйте документы на эти подключения. Если вам, например, говорят, что к дому подключена однофазная электрическая мощность 5кВт но договора на подключения нет, а есть только абонентская книжка , где мол, вот, все мною оплачено. Не верьте . Так не бывает. Без договора ( где только книжка) деревенским домам положено было по ~ 2кВт и не более того. А ежели еще при этом , при отсутствии договора на подключение, хозяин тычет вам пальцем в 25амперный автомат - вот мол сам смотри , вот они мои 5кВт, вот это как раз и значит - подключение это не законное и не легальное и попасть на бешеные штрафы обязательно рано или поздно хозяину придется.
Одно дело, если этот хозяин именно тот, кто автор такого "левого" подключения и очень обидно когда штрафы и большие проблемы у нового хозяина - добросовестного покупателя. Еще раз. На газ и на электричество нужны обязательно документы. Документы, естественно, должны быть оформлены на того же человека, Который и продает вам дом и землю! Это важно. Если газ или электричество оформлены на маму а продает сын - он продает то, чего у него нет! Нельзя продать то, что принадлежит не тебе. После покупки земли и дома вам , как новому хозяину, придется переоформлять на себя и электричество и газ и вот тогда то и вылезут все эти проблемы. Да. Начинаете понимать, чем покупка квартиры отличается от покупки целого домохозяйства ? Да да много отличий. Это не единый объект купли продажи , это целый набор всего , тут и земля и дом и хоз постройки и газовое хозяйство и элекро хозяйство ... Очень хорошо если у того, у кого вы покупаете газифицированный дом есть еще и договор на обслуживание котла . Это, во первых, значит, что прежний хозяин аккуратно следил за своим газовым хозяйством ( а значит , на самом деле, и за всем остальным тоже ...) и , во вторых, значит вам - новому хозяину не надо будет искать компанию, обслуживающую котел. Сейчас, я считаю, газовый котел это, в вашем хозяйстве , как раз то, что обязательно кроме хозяйского глаза, должно быть и под регулярным присмотром профессиональных газовщиков. Кроме того, такой договор обслуживания на газовый котел , спасет вас тогда, когда по какой то причине ( по закону падающего бутерброда - всегда в выходные , ночью и зимой в дикий холод) котел встал , несмотря на все ваши старания никак не хочет запуститься вновь, дом остывает и тд и тп ... Если есть договор - к вам приедут в любое время и начнут спасать ваш котел. Это ой как важно в такой ситуации. А что с электричеством? Если уже, например к деревенскому дому подключена мощность 15кВт и все документы на это подключение в полном порядке. Можно ли тогда построить рядом большой новый дом и никаких новых техусловий уже не получать? Ну да, пока это вобщем то можно, просто подключайте новый дом после своего опечатанного старого счетчика. А вот если старый дом , где стоит старый счетчик сносите . Тогда вам опять обращаться к вашим местным электрикам - задача перенести счетчик из старого дома в новый . Ни в коем случае нельзя делать это самому, даже если все понятно как это делается. Это могут делать только спецы из местной электрослужбы , они же и снимут старую пломбу и поставят новую .На всякий случай скажу и про очевидное - и газовый и электрический счетчик обязательно должен быть опечатан, печать хозяин трогать не может - только электрик или газовщик ! Вода. Еще один необходимый вид коммуникаций дома. Тут возможны варианты. В них новому владельцу обязательно необходимо разобраться . Самый простой ( в смысле оформлений и тп) вариант водоснабжение из собственного колодца . Колодец - насосная станция - вода в доме. На колодец пока еще договора не ввели. Проверить у старого владельца можно разве что в каком состоянии сам колодец, уровень воды в колодце да как водичка выглядит ... Обязательно уточните как именно обеспечен незамерзающий ввод из колодца в дом, посмотрите на состояние насосной станции ( именно насосные станции обычно используют для подачи в дом воды из колодца). Да и то, все эти параметры могут очень сильно меняться от времени года и тп . Колодец - штука которая живет своей жизнью. Скважина - на песок, на известняк, 30 метров, 120 метров ? Если и будут документы, скорее всего будут на скважину метров на 30. А что там на самом деле, какой насос, какие обсадные трубы, какая глубина, как много в воде железа, вам только на словах расскажет хозяин... Деревенский водопровод. Да , есть и такие деревенские дома где есть такой же как в городе круглогодичный водопровод. Узнать о том довольны или нет жители деревни своим водопроводом просто. Поговорите, кроме продавца, еще с парой человек с которыми, например, можно встретиться в маленьком деревенском магазинчике, или еще где и поспрашивайте, хватает ли водички в трубах, течет ли и днем и ночью и летом и зимой, нормальный ли напор, не ржавая ли вода, не ломается ли сантехника от качества этой воды. Горячая вода. Что то должно в вашем доме делать из холодной воды горячую :-) Спросите у старого хозяина - как получается горячая вода . Это может быть и газовая колонка ( кстати тогда проверьте, она обязана быть указана в документах га газ!) и электрический бойлер и бойлер косвенного нагрева типа вода - вода. Узнайте и запишите. Вам обязательно придется в подробностях разобраться в этой системе. Радиаторы отопления. Даже если покупка дома происходит летом обязательно попросите старого хозяина включить систему отопления и не поленитесь проверить, что теплой стала каждая батарея. Если какая то батарея холодная - скорее всего с ней проблемы и решать их придется уже именно вам . Обязательно очень подробно запишите и сфотографируйте всю ту последовательность операций, которую делает старый хозяин для того, чтобы включить отопление и отключить его. Все манипуляции с оборудованием дома, которые делает хозяин, всегда гадо подробно записывать и фотографировать. Для вас все это вновинку и впервой. Вам еще предстоит долго разбираться во всем этом и привыкать ко всем этим кранам и тп. А пока будет ой как не лишним иметь под рукой фото - текстовую инструкцию от старого хозяина. Для человеческой жизни в деревне безусловно нужна человеческая канализация, а не выгребная яма во дворе! Я позволю себе даже и не комментировать это. Деревень где есть настоящая "городская" канализационная сеть настолько мало, что на этом и не буду останавливаться. Зато хорошая новость это то, что современную добротную канализацию вполне посильно сделать самому . Это или большой септик ( который не забудте расположить так, чтоб к нему был круглогодичный подъезд ассенизаторской машины) либо топас, которому я , например, безусловно отдаю предпочтение и о котором много много материалов, фото, видео, статей вы найдете на форуме Доморост. На мой взгляд если загородная автономная канализация то это безусловно топас и ломать тут голову даже и не стоит. Единственное выбирайте модель не на то количество человек, которое у вас в семье, а с запасом, на 2-3 человека . Ну вроде как на участие гостей расчет :-) Ну и вот еще что. Попробуйте уговорить хозяина дать вам максимально много его старых контактов с местными, знакомыми с его системами, газовщиков, электриков, сантехников, водопроводчиков и всех любых других людей , которые как то помогали ему ( естественно не безвозмездно)в строительстве или обслуживании дома. Зачем? Понятно, что сегодня можно найти поставщика любых услуг и по строительным вопросам и по любому оборудованию дома. Только успевай зарабатывать и платить :-) Однако , как правило, местные поставщики услуг ( знакомые не только с самим предметом работ но и с понакручеными вокруг административными особенностями) оказываются предпочтительней даже тех, кто занимается тем же газом, но, например, в другом районе Подмосковья.

Это очень коротко и только самое главное и самое общее о самых основных коммуникациях, которые должны быть в деревенском домохозяйстве, в которое вы собираетесь переселиться из городской квартиры .