Стройка цены

Профи, помогите понять примерные цены на дом? Давайте возьмем кирпичный дом, двухэтажный на 200 квадратов. Предлагаю разделить сумму на подготовку документов, коммуникации и сам короб дома, внутренняя отделка. С учетом того, что мимо участка идет муниципальные коммуникации, но до участка надо их вести. Строимся с нуля, ничего нету - только голый участок.

Если вы не согласны с разбиением на такие этапы, предложите свои.